机构：内地商业地产大宗交易有望突破3000亿

2月16日，世邦魏理仕发布《2022年中国房地产市场展望》。该报告指出，2022年中国经济增速将逐步向常态回归，而逆周期调控和结构转型将共同为商业地产新周期注入活力。产业互联网、生物医药、首店经济、供应链物流成为新的市场热点，投资市场将迈入“3000亿”时代。

世邦魏理仕数据显示，2021年中国房地产大宗物业投资市场迎来快速复苏，总成交额达到2730亿元，同比上涨33%。

2022年世邦魏理仕中国投资者意向调查显示，投资意向再创新高，59％的受访者选择在2022年“更积极投资”。境内外投资者的投资意向均进一步上涨。上海和北京在今年的调查中共同进入亚太区跨境投资目的地前五榜单，尤其是上海跃居次席。

与此同时，选择“更积极出售”的受访者占比同比上升10个百分点，达到51%，其中内资开发商出售意愿提升的比例达到60%。世邦魏理仕认为，面临约3500亿元债券到期及“三道红线”的达标压力，2022年内资房企将加快处置资产。

而随着到期退出高峰期的到来，地产基金在今年调查中的出售意愿亦提高20个百分点。考虑到房地产基金在2017年至2019年期间购置的资产大多位于上海和北京的优质地段，这将为投资者提供切入京沪这两个快速复苏的门户城市优质资产的周期性机遇。

因此，展望2022年，世邦魏理仕表示，在投资和出售意愿均有所提升的环境下，中国内地商业地产大宗交易额将同比增长10%-15%，有望首次突破3000亿元。